생애최초 디딤돌 대출 금리, 신청 가이드

최근 서울과 수도권을 중심으로 주택 거래량이 급증하면서, 생애 최초 주택 구매자들의 관심이 디딤돌 대출에 쏠리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 디딤돌 대출의 주요 특징, 대출 조건, 우대 혜택까지 총정리해보았습니다.

디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 정부가 지원하는 정책 금융 상품으로, 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 저금리로 자금을 지원합니다.
한 번만 이용할 수 있으며, **LTV(주택담보대출비율)**를 추가로 늘릴 수 있는 장점이 있습니다.

• 비규제 지역: 최대 80% LTV 가능
• 규제 지역: 최대 60% LTV 가능

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디딤돌 대출 주요 혜택

• LTV 우대: 비규제 지역 80%, 규제 지역 60%
• 저금리 대출: 1.6% ~ 3.3%
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 주택 가격 제한: 시세 9억 원 이하 주택

생애 최초 주택 구매자 조건

생애 최초 주택 구매자란?

• 과거 정책 자금 대출 이력이 있을 경우 혜택 제외
• 본인과 등본 상 세대원이 과거 주택 소유 이력이 없는 경우
• 60세 이상 부모님 소유 주택은 예외 인정

디딤돌 대출 금리 및 대출 조건

항목	내용
대출 금리	2.45% ~ 3.55% (고정금리)
대출 한도	최대 5억 원
대상 주택	전용면적 85㎡ 이하
주택 가격	5억 원 이하 (특정 조건 시 6억 원)
소득 제한	부부 합산 6,000만~8,500만 원 이하

• 대출금액: 최대 4억 원 이내 (연 2.65%~3.95%)
• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택
• 상환 방식: 원리금 균등 또는 원금 균등

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오피스텔 구매 경험이 있어도 생애 최초?

✅ 오피스텔은 ‘주택’으로 인정되지 않기 때문에, 과거 오피스텔 구매 경험이 있어도 생애 최초 주택 구매자 요건을 충족할 수 있습니다.

디딤돌 대출 심사 규제 (DTI, DSR)

항목	규제 비율
DTI(총부채상환비율)	60% 이하
DSR(총부채원리금상환비율)	은행 40%, 비은행 50% 이하

규제 초과 시 대출 한도가 축소될 수 있으니 사전 준비가 필요합니다.

디딤돌 대출 우대 혜택

• 자녀 수 우대: 최대 1.9%p 금리 인하
• 최저 금리: 1.5%까지 가능
• 소득 없는 경우: 피부양자 등록 시 소득 없는 상태로 대출 가능
• 신생아 특례 대출: 신청일 기준 2년 이내 출산 시, 1.6% 금리 적용

신생아 특례 대출 요약

• 적용 대상: 2년 내 자녀 출산 가구
• 최저 금리: 1.6%
• 주택 조건: 전용면적 85㎡ 이하, 시세 9억 원 이하
• 대출 한도: 최대 5억 원

디딤돌 대출 활용 전략

• 주택 가격 상승 전 빠른 대출 신청 추천
• 우대금리 + 신생아 특례 대출 적극 활용
• DTI, DSR 규제 고려해 미리 대출 계획 수립

생애 첫 주택 구입, 디딤돌 대출로 시작하세요

디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구매자에게 저금리, 높은 대출 한도, 다양한 우대 혜택을 제공하는 최고의 금융 상품입니다.
주거 안정과 자산 형성을 동시에 잡을 수 있는 기회, 꼭 활용해 보세요!

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✅ 디딤돌 대출 FAQ